今年以来，楼市优化政策不断，但销售端态势尚未明显转变，土拍市场亦随之“遇冷”。

　　6月4日，海淀区永丰南一热门地块正式拍卖，但因仅有2家国企报名，最终低调出让。

　　据了解，相比于去年土拍竞争白热化程度，今年二季度，北京土拍市场略显冷清，4、5月份仅分别以底价出让一宗宅地。

　　北京市规自委日前已发布今年第二批次土地供应清单，有八成以上项目位于轨道站点周边等交通便利及配套成熟的地区，清单中不乏朝阳、海淀等区域优质地块。

　　海淀热门地块遇冷

　　6月4日，海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块迎来竞拍，出让面积约8.95万平方米，规划建筑面积规模控制在22.25万平方米，容积率2.2。

　　该地块用途为二类居住用地、综合性商业金融服务业用地。其中，商品住宅用地占地约4.48万平方米，建筑规模约9.86万平方米。商服配套用地占地约4.47万平方米，建筑规模约12.38万平方米，占比高达56%。对于该地块，开发商需无偿代建1.39万平方米，其中包括公交中心站、社区卫生服务、养老服务设施等。

　　出让文件显示，地块起始价78亿元，其中，住宅部分挂牌起始价约为57.51亿元，公建部分挂牌起始价为20.49亿元。设定土地合理上限价格93.6亿元，当竞买报价达到上限价格时，转为摇号。

　　据了解，该地块对于溢价率设置打破此前的15%上限，并设置了溢价率分段指导价。当溢价率低于15%时，住宅销售指导价9.3万元/平方米（浮动8%）。触及地价上限后，溢价率最高可达20%，销售指导价则调整为9.6万元/平方米（浮动8%）。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，由于地块配有大量自持和无偿移交的建设面积，对房企吸引力一般。前期仅吸引了北京海开控股（集团）股份有限公司（以下简称“海开控股”）、 琼海南洋瑞华房地产开发有限公司（母公司为北京京门兴海科技集团）2家国企参与竞价，最终由海开控股以79.17亿元价格竞得，成交楼面价35588元/平方米，溢价率1.5%。

　　据张凯介绍，该地块紧邻地铁16号线永丰南站，向中关村地区及主城核心区通勤十分便利。地块周边配套成熟，永丰路东侧即永旺超市，而一站地铁即可抵达西北旺万象汇。同时地块邻近永丰产业基地、中关村软件园、航天软件园等众多研发基地，大量高新技术企业坐落于此。

　　据了解，目前在海淀永丰板块，近几年永丰北出让地块较多，比如在2022年第三批次的北京土拍中，海淀永丰北上架3宗地块。其中，中海以41.975亿元+36000平方米现房销售面积，以及55.775亿元+4000平方米现房销售面积竞得其中2宗。随后打造了中海·富华里项目（分为富园和汇园两期），销售指导价8.5万元/平方米。另外一宗地块由海开控股以53.18亿元竞得，随后联合中建三局打造了栖海澐颂项目，销售指导价8.2万元/平方米。目前，附近二手房挂牌价格多在8万至9万元/平方米。

　　公开信息显示，海开控股成立于1982年，是海淀区国资委一级监管的国有企业，也是中关村高新技术企业，长期深耕海淀区域。此前除了栖海澐颂外，海开控股还于2021年在海淀推出洋房项目园明天颂。今年5月底，其旗下公司以42.3亿元竞得海淀区清河站北—安宁庄综合开发地块综合性商业金融服务业用地，后续拟打造中关村数字经济总部园。

　　二批次供应清单发布

　　据了解，除了上述永丰南地块在出让时“遇冷”外，相比于去年土拍竞争白热化程度，今年二季度，北京土拍市场略显冷清。

　　4月30日，北京城建以16.03亿元摘得房山区长阳镇一宅地。而在出让之前，该地块已第4次上架，起始价从17.8亿元减少1.77亿元至16.03亿元。据了解，该地块位于房山长阳板块，但距离地铁长阳站和篱笆房站均较远。另外，房山区新房项目近年来去化艰难，今年以来已有多个新盘开启“以价换量”。

　　5月22日，因仅有中海一家房企报名，最终其以57.5亿元底价竞得石景山区域首钢园区东南区1612-830、831地块、1612-763地块。该地块总建筑规模超过20万平方米，地块组团还带有不少配建，此次二度上架仍未引起过高热度。

　　6月4日，北京市规自委公布了2024年第二批次拟供项目清单，共涉及23宗地，土地面积约122万平方米，建筑规模约243万平方米。副中心和平原多点地区有14个地块，占比达到了七成。另外，有八成以上项目位于轨道站点周边等交通便利及配套成熟的地区。

　　在第二批次供地清单中，朝阳区永安里旧改项目地块关注度最高。据了解，该地块位于东二环和东三环之间的建外大街旁，紧邻地铁永安里站，西侧是双子座大厦。根据公布的信息，该地块用地面积3.47万平方米，建筑规模16.1万平方米。

　　此外，海淀永丰南将再次迎来地块出让，第二批次拟供应的永丰地块位于地铁永丰站的北侧，用地面积8.56万平方米，建筑规模16.29万平方米。

　　据悉正规股票杠杆门户，这些项目于6月4日至9月6日供应。在当前楼市销售端遇冷的情况下，房企参拍热情尚待观察。